話說版大不知不覺也到該成家立業的年紀，
身邊的同學進度快的也都生第二個了…
這也讓版大每次聚會都感觸良多…
雖然版大對於結婚這件事還興趣缺缺，
但擁有一個真正屬於自己的房子，
是版大在邁入下個階段極力想達成的目標。
==========================分割線===============================
於是好久沒分享文的版大，
決定就買屋都會遇到的「買新成屋好；還是買中古屋好？」
這個議題來做討論即提出個人粗淺的觀點。
==========================分割線===============================
版大先就32歲左右經濟獨立的中產階級做討論：
到這個階段大概都已工作7-8年左右
假設
有穩定工作及收入，以中階主管來說月薪大概7萬元
存款約150萬元左右
以目前(2014年)的北高雄而言
26P左右新成屋總價約在650萬元左右
26P左右中古屋(20年內)總價約在450萬元左右
先就新成屋的優點分析：
￭ 新的建材
隨著時代進步，建築材料也跟著日新月異，
而通常新的建案在考量到話題及銷售部分後，
都會使用較新式建材，例
如：新的拋光石英磚、燈光控制面板及電子門鎖。
￭ 新的施工法
如同建材一般，施工法也會因時代有所精進；
姑且不論較土木建築專業的地質探勘、連續壁等工法，
光與生活空間有關的：
隔間牆工法、給排水工法、電路配置工法每隔幾年都會有所不同。
￭ 新的法規
這裡指的是建築相關法規，
建築法規會隨著天災或國際趨勢做修改，
例如在921地震後，
關於建築耐震、結構、剪力牆等法規就會比地震發生前更加嚴謹，
而這部分與生命財產安全息息相關，也必須非常注意。
￭ 豪華的公設
近年來新式社區大廈都導入所謂「飯店式」物業管理，
不但有專業保全公司執行保全，
也會有類似接待人員負責住戶的郵件收發、物品代訂代買託管等服務；
另外氣派的接待大廳、時尚的公用會議空間、泳池健身房等，
也都是新成屋的一大優勢。
再來就中古屋的優點分析：
￭ 較低的公設比例
相信這是很多版友購入中古屋最主要的原因之一；
因為畢竟我們大部分的時間都是在家裏面活動，
要花大錢買平常只是經過的公共設施有時候真的有點不太划算(撥算盤…)。
￭ 較容易察覺的房屋問題
因為是已經使用一段時間的房屋，
因此如果不是前屋主或仲介刻意隱藏欺騙，
通常都很容易發現既有的例如：
天花板/牆面漏水、樓板/隔間隔音不良、採光/通風不佳等問題；
這時候我們就可以依照自己能接受的優缺點來衡量要不要入手或入手後相關改善措施。
￭ 可見的坪數計算及停車位規劃
台灣人總喜歡眼見為憑，
而這個部分也是中古屋最大的安定值所在；
不同於預售屋是以牆心線(牆壁中心點，
例如12cm牆壁就計算到牆厚6cm處)
及將部分公設/露臺/陽台等無法充分使用空間都計入；
中古屋可以在實地直接丈量實內(牆壁內緣)的使用空間，
讓我知道花的每分錢買到的是什麼。
￭ 可見的公寓大樓的管理狀況，鄰居出入的情形
「千金買屋，萬金買鄰」是很重要的道理，
因為就算你的房子再豪華、地點再便利，
只要有一個惡鄰居，
絕對讓你住不下去。
￭ 社區聚落發展成熟，機能健全
很多新型重劃設區最令人詬病的就是附近社區機能發展人不健全，
有時候連個小7都得騎車才到的了；
雖然能遠離城市的嘈雜喧囂，
但其不便利性及人煙稀少可能引起的治安隱憂都不能不注意。
分析完各自優點，
版大就前面設定的條件幫各位版友做個分析：
就小二房房價來說
￭ 新成屋
總價約在650萬元左右
頭款二成 = 130萬元
新成屋一般貸款成數可至8成 = 520萬元
以20年期2%利率來算，每月需攤還本息：26306元
￭ 中古屋
總價約在450萬元左右
頭款三成(中古屋貸款成數一般沒有新成屋高) = 135萬元
中古屋一般貸款成數約至7成 = 315萬元
以20年期2%利率來算，每月需攤還本息：15935元
**以上試算僅供參考，實際利率、
攤還金額會因個人情況有所不同；
請洽詢各銀行。
所以我們可以知道在頭期款差不多的情形下，
中古屋每月攤還金額只有新成屋的6成左右，
會輕鬆不少；
但必須考慮到室內裝修部分金額。
新成屋由於屋況好
含家具、家電、室內裝潢部分大概會落在60萬元左右比較保險，
而中古屋如果考慮到更動隔間、廚具甚至是水、電路重新抽換，
金額很可能就會落在80萬左右
如果以文中買房中產階級設定而言，
自備款扣掉購屋頭期款大概還有15-20萬元左右，
而已這個金額來說，
大概就是非常簡易的裝潢及搭配IKEA家具的溫馨小窩；
但是不管如何，能擁有一個真正屬於自己的小王國，
絕對是一件非常美妙的事情！
希望協億設計這次的分享文能對各位版友有幫助喔，
我們下次再見！
留言列表
